Die Welt der Immobilien hat sich verändert. Reine Daten und Fakten reichen längst nicht mehr aus, um potenzielle Käufer zu überzeugen. Die Menschen wollen Geschichten hören, die sie emotional abholen und ihnen ein Gefühl von «Zuhause» vermitteln.

Genau das durften wir von DesignRaum in Zusammenarbeit mit Büchler AG Immobilien-Dienstleistungen für das Neubauprojekt Bluemenau-Park in Flawil realisieren.

DesignRaum ist eine 3D-Agentur aus Winterthur, die seit nunmehr 17 Jahren erfolgreich am Markt ist und die Immobilienbranche bei der Erstellung von Marketingmitteln unterstützt. Wir kreieren Visualisierungen, virtuelle Rundgänge bis hin zu kompletten visuellen Vermarktungsunterlagen, die den Verkauf von Immobilien unterstützen.

Mit 44 modernen Eigentumswohnungen und einem charmanten Doppeleinfamilienhaus bietet der Bluemenau-Park eine einzigartige Verbindung von Natur und Urbanität. Hier treffen eindrucksvolle Architektur und eine grüne, parkähnliche Umgebung aufeinander. Doch wie bringt man diese Vorzüge so zur Geltung, dass man sie nicht nur sieht, sondern auch spürt?

Die Antwort heisst Storytelling!

Doch was ist das Geheimnis erfolgreichen Storytellings im Immobilienmarketing?

Stellen Sie sich vor, Sie müssen eine Immobilie verkaufen, die es noch gar nicht gibt. Was wäre, wenn Sie Ihrem potenziellen Käufer nicht nur eine Skizze zeigen, sondern ihn direkt in sein zukünftiges Zuhause eintauchen lassen könnten? Genau hier setzen wir als DesignRaum an: Mit hochauflösenden 3D-Bildern und virtuellen Rundgängen schaffen wir eine emotionale Bindung, die Vertrauen schafft – noch bevor der erste Spatenstich erfolgt ist.

Unsere Zusammenarbeit mit Büchler Immobilien AG am Bluemenau-Park ist ein Paradebeispiel dafür, wie effektives Storytelling im Verkaufsprozess Klarheit schaffen kann. Wir zeigen den Interessenten nicht nur, wie das Projekt einmal aussehen wird, sondern lassen sie schon jetzt das Leben im Bluemenau-Park erleben. Joggen im angrenzenden Wald, Entspannen im Innenhof oder ein Blick auf die beeindruckende Architektur – all das wird für die Käufer greifbar.

Aber wie entsteht effektives Storytelling? Von der ersten Idee bis zum fertigen Bild

Der Prozess beginnt bei uns immer mit einem Kick-off-Meeting, bei dem wir gemeinsam die besten Standorte und Perspektiven festlegen. Welche Blickwinkel zeigen das Leben im Bluemenau-Park am besten? Welche Details sind wichtig, um die Geschichte der Immobilie zu erzählen? Dabei berücksichtigen wir nicht nur technische Aspekte, sondern auch die emotionale Wirkung.

Sobald die Standorte der Ansichten festgelegt sind, erstellen wir ein digitales 3D-Modell der Immobilie. Die erste so genannte Visualisierung erfolgt in Form eines Weissmodells. Dabei stehen Licht und Perspektive im Vordergrund. In dieser Phase ist das Feedback aller Beteiligten entscheidend. Dank unserer kollaborativen Software können alle Beteiligten ihre Kommentare und Wünsche direkt eintragen und sehen auch das Feedback der anderen. So ist sichergestellt, dass alle immer auf dem neuesten Stand sind.

Vergleich Weissmodell / Visualisierung

Nach der Freigabe des Weissmodells beginnt die Arbeit an der Materialisierung und Lichtstimmung. Ziel ist es, ein realistisches und atmosphärisches Bild zu schaffen, das den Betrachter emotional anspricht. Erst wenn alle Details stimmen, fügen wir zusätzliche Elemente wie Menschen, Pflanzen und Naturelemente hinzu. Diese kleinen, aber feinen Details erwecken das Bild zum Leben und Machen es für den potenziellen Käufer greifbar.

Bei den Innenräumen und den virtuellen Rundgängen denken wir vor allem an die Zielgruppe, die wir ansprechen wollen. Wir diskutieren intern mit unseren Innenarchitektinnen, wie die Menschen an diesem Ort leben wollen, welche Möbel und Accessoires sie besitzen, denn jedes Detail muss die Käuferinnen und Käufer ansprechen. Wie wirkt die Raumatmosphäre mit unterschiedlichen Lichtstimmungen an diesem Ort?

Sind alle Parameter definiert und das Feedback aller zu den materialisierten Entwürfen eingearbeitet, geht es an die Bildberechnung. Für die virtuellen Rundgänge sind das Hunderte von Bildern, die dann in einer speziellen Software zu einem Rundgang zusammengesetzt werden. Glücklicherweise ist unsere Computerinfrastruktur so leistungsfähig, dass wir alle benötigten Bilder über Nacht berechnen können.

Zum Schluss werden alle Bilder farblich aufeinander abgestimmt und noch einmal von unserer Creative Direktorin im 4-Augen-Prinzip kontrolliert, damit nichts vergessen wird. Bilder transportieren Emotionen und es ist uns bei jedem Projekt ein grosses Anliegen, die Bedürfnisse unserer Kunden im bestmöglichen Licht darzustellen.